ВС РФ определит, когда гражданин-банкрот может избежать потери заложенной квартиры
ВС РФ определит, когда гражданин-банкрот может избежать потери заложенной квартиры
Такой вопрос был поставлен перед Верховным Судом РФ в деле № А73-6875/2020 Величко Ю.Ф.
В 2018 году Величко Ю.Ф. по договору займа взяла в долг 260 тыс. руб. у Головатенко Р. Ю. под 84% годовых. Для обеспечения возврата долга она отдала в залог свое единственное жилье.
На протяжении двух лет Величко Ю.Ф. исправно погашала задолженность перед Головатенко Р.Ю., выплатив ему 387 тыс. руб. Однако в связи со своей несостоятельностью в мае 2020 года она подала заявление о признании ее банкротом. Ее задолженность перед кредиторами составила более 750 тыс. руб.
В июне 2020 года арбитражный суд удовлетворил заявление Величко Ю.Ф., признав ее банкротом, и ввел в отношении нее процедуру реализации имущества. В связи с тем, что финансовый управляющий не вовремя уведомил о данной процедуре Головатенко Р.Ю., он пропустил двухмесячный срок о заявлении его требований на сумму 301,5 тыс. руб. Он попросил арбитражный суд включить его требования как обеспеченные залогом в реестр требований кредиторов, что тот и сделал.
Величко Ю.Ф. и ее финансовый управляющий не согласились с включением в реестр требований кредиторов долг Головатенко Р.Ю., как обеспеченный имуществом. Они настаивали, что отобрать за долги единственное жилье, являющееся предметом ипотеки, возможно только в случае, если кредит выдавался на приобретение или строительство. Так они трактовали статью 78 закона об ипотеке.
Однако суды первой, апелляционной и кассационной инстанции с данными выводами не согласились. Они указали, что закон об ипотеке не запрещает обращать взыскание на единственное жилье, заложенное по другим основаниям.
Тогда Величко Ю.Ф. обратилась в Верховный Суд РФ. В своей жалобе она настаивает на том, что уже погасила значительную часть долга перед Головатенко Р.Ю. Кроме этого, она указывает на несоразмерность заявленных требований стоимости единственного жилья должника, переданного в залог.