Банкротство строительных компаний

Поможем избавиться от долгов и кредитов

Особенности банкротства строительных компаний

Банкротство строительных компаний имеет ряд нюансов, наличие которых обусловлено главным образом присутствием такого субъекта отношений как долевые участники.

Что это такое

Определение банкротства компании дано в Федеральном законе №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», принятом 22 октября 2002 года. В нем говорится, что несостоятельность компании – это признанная судом неспособность фирмы-должника в полной мере заплатить долги:

  • Кредиторам.
  • Своим работникам, в том числе бывшим.
  • Государству (то есть задолженности по налогам, сборам).

Сама же процедура банкротства подразумевает в первую очередь поиск путей для восстановления платежеспособности компании и удовлетворения требований кредиторов.

Законодательная база

Помимо Закона РФ №127-ФЗ, порядок признания строительной фирмы банкротом регулируется также Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004.

Нюансы процедуры

В целом процесс признания компании, занимающейся строительством, неплатежеспособной повторяет стандартную процедуру банкротства. Для ее инициации необходима подача соответствующего заявления в суд, который назначает арбитражного управляющего. Далее следуют такие этапы:

  1. Наблюдение.
  2. Санация (финансовое оздоровление).
  3. Внешнее управление – необязательный этап.
  4. Конкурсное производство.

Права дольщиков

Требования граждан – участников долевого строительства удовлетворяются в третью очередь, сразу после выплат компенсаций лицам, жизни или здоровью которых компанией был нанесен вред, и выплаты зарплаты персоналу.

Кроме того, дольщики имеют право:

  • Выбрать тип компенсации – деньгами или передачей жилого помещения.
  • Проводить собственное собрание отдельно от других кредиторов.
  • Определять убытки, понесенные по вине застройщика.
  • Значительно влиять на принятие решения о мировом соглашении.

Как дольщикам передается жилое помещение

Получить в качестве компенсации право на помещения участники долевого строительства могут путем:

  • Передачи им во владение недостроенного объекта, с созданием дольщиками ЖСК для достройки здания.
  • Передачи жилого помещения, если уже получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
  • Привлечения к достройке объекта другого застройщика.

Получить в собственность ЖСК недостроенного здания можно только при выполнении следующих условий:

  • Стоимость прав застройщика на незавершенный объект не превышает суммарные требования дольщиков более чем на 5%.
  • При невыполнении первого условия, или не менее 75% дольщиков должны согласиться с этим, или компенсируется имеющаяся разница.
  • Остального имущества должника достаточно для удовлетворения требований кредиторов первой и второй очереди.
  • Жилых помещений в здании достаточно для всех дольщиков.
  • Объект строительства не находится в залоге или же имеющие права на заложенное имущество отказались от него.
  • Земельный участок и недостроенный объект находятся в собственности строительной компании.

Банкротство фирмы-застройщика – сложная процедура. Максимально эффективна эта процедура будет только при грамотном юридическом сопровождении. Специалисты нашей компании имеют большой опыт в подобных делах и помогут вам провести банкротство выгодно и безопасно. Звоните в «БАНКРОТИМ»!

Кто мы?