Верховный Суд впервые определит пределы прав банкрота на сохранение единственного жилья

Верховный Суд РФ рассмотрит дело о личном банкротстве гражданина Балыкова В.И., где истцом выступает Россельхозбанк. Он задолжал банку почти 35 млн. руб. в связи с его поручительством по кредиту ООО «ВостокИнвест».

У Балыкова В.И. находится в собственности земельный участок и дом на нем площадью 366,4 кв. м. Но право собственности на недвижимость он оформил только после признания его банкротом. Балыков просил арбитражный и апелляционный суды исключить эту недвижимость из конкурсной массы, так как дом является для него единственным местом проживания. Также, он указывает, что в доме пригодная площадь для проживания составляет 46 кв. м., так как он ещё не достроен. Кроме этого, данное имущество является совместным с его бывшей супругой, которая имеет право на проживание в этом доме.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали Балыкову В.И. об исключении из конкурсной массы жилой дом и земельный участок. Они посчитали, что должник специально затягивал с регистрации права собственности на недвижимость для наделении его иммунитетом, запрещающим реализацию за долги. Однако Кассационный Суд недвижимость Балыкова из конкурсной массы исключил. Он указал, что законодательно критерии определения роскошного и необходимого жилья не определены, правила замещения роскошного жилья необходимым не установлены, а также, что суды не учли отсутствие в собственности Балыкова В.И. И его бывшей супруги иных помещений, пригодных для постоянного проживания.

Россельхозбанк с выводами Кассационного Суда не согласился и направил жалобу в Верховный Суд РФ. Банк считает, что его выводы преждевременны и что необходимо определить объективные причины таких длительных регистрационных действий, а также исследовать возможность проживания Балыкова В.И. в доме. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ рассмотрит жалобу Россельхозбанка 19 июля.

Это будет первый спор, который Верховный Суд РФ рассмотрит после постановления Конституционного Суда РФ о включении в конкурсную массу единственного жилья должника. Будем следить за развитием событий!