В Госдуму РФ внесен законопроект, призванный защитить лиц, которые лишились жилья из-за банкротства продавца

В Государственную думу РФ внесен законопроект № 199216-8, который изменяет статью 61.6 закона о банкротстве. Он подготовлен на основании Постановления Конституционного Суда РФ № 5-П/2022.

Напомним, в Конституционный Суд РФ обратился Кузьмин С.В. про проверке конституционности положений пункта 1 статьи 61 и статьи 189 закона о банкротстве. В рамках данного дела Кузьмин С.В. купил квартиру у банка за 10 млн. руб., ставшую для него единственным пригодным местом для проживания, при ее рыночной стоимости в 35 млн. руб. Спустя год данная сделка была оспорена в арбитражном суде.

Уже в 2018 году банк, у которого Кузьмин С.В. покупал квартиру, был признан банкротом. Требование Кузьмина в сумме 10 млн. руб. сначала было включено в реестр требований кредитов как долг, обеспеченный залогом имущества. Но арбитражный суд округа из-за подозрения Кузьмина С.В. и банка в аффилированности данное требование включил за реестр, указав, что оно подлежит удовлетворению после расчетов со всеми кредиторами должника-банка.

Впоследствии Кузьмин С.В. обратился в Конституционный Суд РФ. Рассмотрев заявление, КС РФ пришёл к выводу, что применение последствий недействительности сделки, как в случае с Кузьминым С.В., приведёт к тому, что в рамках дела о банкротстве при условии погашения его требований после всех расчетов с другими кредиторами, возможность фактического получения денежных средств от должника невелика, а кроме того, отсрочена. Это, по мнению КС РФ, может приводить к безвозмездному изъятию у гражданина единственного пригодного для проживания жилья, собственником которого он являлся. В связи с этим, по итогам рассмотрения положений статей 61 и 189 Закона о банкротстве, КС РФ признал их неконституционным.

Разработанный законопроект добавляет с статью 61.6 закона о банкротстве несколько новых положений. В частности, в случае, если сделка по приобретению жилого помещения признана арбитражным судом недействительной, но для гражданина (покупателя) и его членов семьи оно является единственным пригодным местом для проживания, сумма, уплаченная должнику (продавцу), возвращается покупателю (гражданину), минуя конкурсную массу.

Также, согласно законопроекту, гражданин может выкупить жилое помещение до выставления его на торги по рыночной стоимости, установленной установленной судебным актом о признании сделки по его приобретению недействительной или принимать участие в торгах