Суды смогут включать в конкурсную массу единственное жилье должника

27 апреля Конституционный Суд Российской Федерации заключил, что назначение исполнительского иммунитета состоит не в том, чтобы в любом случае сохранить за гражданином-должником право собственности на жилое помещение, а в том, чтобы не допустить нарушения конституционного права на жилище в самом его существе, как и умаления человеческого достоинства, гарантируя гражданину-должнику и членам его семьи сохранение обеспеченности жильем на уровне, достаточном для достойного существования.

Теперь, согласно определению, если квартира должника сможет покрыть его обязательства полностью или частично, она может быть включена в конкурсную массу. А кредиторы должны будут предоставить взамен другое жилье. Площадь его будет определятся исходя из нормы социального жилья: для одного человека не менее 33 кв.м, для семьи из двух человек - 43 кв.м, а для семьи из трёх и более человек - 18 кв.м на каждого. Также, предоставленное жилье должно находится либо в населённом пункте должника, либо в любом другом с его согласия.

Судебной практики с применением данного определения, к сожалению, ещё нет. Поэтому пока неясно, в каких ситуациях и при каких обстоятельствах суд будет будет включать в конкурсную массу квартиру должника, как будет происходить процесс покупки квартиры кредиторами, в которую переселиться должник, на чьей стороне чаще будет суд, как часто суды будут включать в конкурсную массу единственное жильё должника так далее.

С одной стороны, данная норма позволит включать в конкурсную массу жилье недобросовестных должников. С другой, остаётся неясным, как она отразится на тех, кто в сложившейся трудной жизненной ситуации, имея квартиру, явно превышающую размер задолженности, прибегает к процедуре банкротства.