Госдума приняла в I чтении законопроект об упрощенном возврате средств за купленную у банкрота недвижимость

Государственная дума РФ в первом чтении приняла законопроект (N199216-8), упрощающий возврат денежных средств гражданам за сделку по покупке единственного жилья, если данная сделка была признана недействительной в рамках дела о банкротстве. Согласно нему, средства должны быть возвращены вне очереди реестра требований кредиторов, а сами покупатели получают возможность выкупить недвижимость через доплату до рыночной цены либо на торгах.

Ранее Конституционный Суд РФ в своем постановлении № 5-П признал, что действующие нормы закона о банкротстве являются неконституционными. Согласно ним, после признания сделки недействительной по покупке единственного жилья, его покупатель мог только требовать возврат долга, при этим не имев преимуществ на возврат потраченных средств.

Принятый в первом чтении законопроект предусматривает приоритетный возврат средств покупателю за покупку объекта недвижимости, являющимся для него единственным пригодным местом для проживания, минуя конкурсную массу. До момента перечисления денежных средств покупателю за проданную на торгах недвижимость, он и его члены семьи могут пользоваться (проживать) в ней.

Ценой продажи недвижимости на торгах в данном случае является минимальная цена, которая увеличена на 5% от цены сделки по ее купле-продажи покупателем. Если покупателя по выставленной стоимости не найдется, арбитражный управляющий обязан подать в суд заявление о пересмотре судебного акта о признании сделки по покупке недвижимости недействительной. Таким образом, у покупателя (гражданина, для которого данная недвижимость является единственным жильем) появляется возможность оставить жилье себе.

После вступления законопроекта в силу, предполагается, что его нормы будут действовать на случаи, когда арбитражный суд уже признал сделку недействительной, но полученные после продажи на торгах денежные средства не поступили в конкурсную массу.