Банкротство строительных компаний

Особенности банкротства строительных компаний

Банкротство строительных компаний имеет ряд нюансов, наличие которых обусловлено главным образом присутствием такого субъекта отношений как долевые участники.

Что это такое

Определение банкротства компании дано в Федеральном законе №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», принятом 22 октября 2002 года. В нем говорится, что несостоятельность компании – это признанная судом неспособность фирмы-должника в полной мере заплатить долги:

• Кредиторам.
• Своим работникам, в том числе бывшим.
• Государству (то есть задолженности по налогам, сборам).

Сама же процедура банкротства подразумевает в первую очередь поиск путей для восстановления платежеспособности компании и удовлетворения требований кредиторов.

Законодательная база

Помимо Закона РФ №127-ФЗ, порядок признания строительной фирмы банкротом регулируется также Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004.

Нюансы процедуры

В целом процесс признания компании, занимающейся строительством, неплатежеспособной повторяет стандартную процедуру банкротства. Для ее инициации необходима подача соответствующего заявления в суд, который назначает арбитражного управляющего. Далее следуют такие этапы:

1. Наблюдение.
2. Санация (финансовое оздоровление).
3. Внешнее управление – необязательный этап.
4. Конкурсное производство.

Права дольщиков

Требования граждан – участников долевого строительства удовлетворяются в третью очередь, сразу после выплат компенсаций лицам, жизни или здоровью которых компанией был нанесен вред, и выплаты зарплаты персоналу.

Кроме того, дольщики имеют право:

• Выбрать тип компенсации – деньгами или передачей жилого помещения.
• Проводить собственное собрание отдельно от других кредиторов.
• Определять убытки, понесенные по вине застройщика.
• Значительно влиять на принятие решения о мировом соглашении.

Как дольщикам передается жилое помещение

Получить в качестве компенсации право на помещения участники долевого строительства могут путем:

• Передачи им во владение недостроенного объекта, с созданием дольщиками ЖСК для достройки здания.
• Передачи жилого помещения, если уже получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
• Привлечения к достройке объекта другого застройщика.

Получить в собственность ЖСК недостроенного здания можно только при выполнении следующих условий:

• Стоимость прав застройщика на незавершенный объект не превышает суммарные требования дольщиков более чем на 5%.
• При невыполнении первого условия, или не менее 75% дольщиков должны согласиться с этим, или компенсируется имеющаяся разница.
• Остального имущества должника достаточно для удовлетворения требований кредиторов первой и второй очереди.
• Жилых помещений в здании достаточно для всех дольщиков.
• Объект строительства не находится в залоге или же имеющие права на заложенное имущество отказались от него.
• Земельный участок и недостроенный объект находятся в собственности строительной компании.

Банкротство фирмы-застройщика – сложная процедура. Максимально эффективна эта процедура будет только при грамотном юридическом сопровождении. Специалисты нашей компании имеют большой опыт в подобных делах и помогут вам провести банкротство выгодно и безопасно. Звоните в «БАНКРОТИМ»!